Dignac (Charente)

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Exclusivité – A VOIR RAPIDEMENT

Situé au cœur de Dignac, charmant village dynamique à seulement 10 minutes d’Angoulême, cet immeuble en pierre offre un beau potentiel d’aménagement sur trois niveaux, avec jardin à l’arrière donnant sur un ruisseau.

Rez-de-chaussée (local professionnel ou commercial uniquement) :
Grande pièce principale de 55 m² et d’un WC. Ce niveau ne peut être destiné qu’à un usage professionnel ou commercial.
1er étage (partie habitable) :
Trois pièces de 18 m²/ 10,7 m² et 10,5 m², à aménager selon vos besoins.
2e étage (combles aménageables) :
Grenier de 44 m², facilement transformable en surface habitable complémentaire.

Sous-sol : Cave sous toute la surface du bâtiment.

Extérieur :
Jardin à l’arrière avec accès direct à un petit ruisseau.
L’ensemble érigé sur une parcelle de 424 m².

Surface habitable actuelle : 99 m² + combles aménageables (44 m²)

Chauffage : Fioul (ancien système à revoir)

DPE : Classe F – 314 kWh/m²/an, GES : Classe F – 80 kg CO₂/m²/an
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Idéal pour un investissement locatif avec création d’un logement à l’étage et exploitation commerciale ou libérale au rez-de-chaussée.
Travaux à prévoir, mais très beau potentiel dans un environnement agréable.

Prix : 75.600,00 € HAI, soit Prix net vendeur : 70.000,00 €
Honoraires d’agence : 5.600,00 € TTC (8 %) à la charge de l’acquéreur, mandat exclusif n°232

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